kaiyun集团(中国)有限公司 互联网巨头掀“买地潮”

互联网巨头正成为商办、研发、物流用地市集上，一股正在崛起的“新势力”。

4月20日，杭州钱塘江畔地皮市集一则走动成为市集平和的焦点，京东集团旗下子公司以6.63亿元的总价，顺利竞得杭州钱江世纪城中枢区一宗沿江商服用地，用于缔造京东集团浙江区域中心总部。

这是继阿里、字节高出之后，又一家互联网巨头在中枢城市拿地。近一年来，以阿里、字节高出、京东为代表的互联网大厂，先后在北上广深、杭州、香港等中枢城市时时脱手拿地或收购甲级写字楼，单笔走动动辄数十亿元，商办市集迎来以“科技新势力”为挫折买家的一股高涨。

分析东谈主士指出，与传统房企开采逻辑不同，互联网企业拿地以私用为主、金钱设置为辅，聚焦总部基地、研发中心、算力园区缔造，而这股蕃昌进取的新质分娩力，也在重塑中枢城市商办物业的需求结构。

大厂献艺“圈地通顺”

京东本次在杭州竞得的地块，编号为世纪城中枢单位XS010101-08地块，出让面积约2.63万普通米，可建面积约11.83万普通米，以此估算，该技俩成交楼面价仅约5600元/普通米。

淌若仅从价钱维度，这一楼面价看上去并不高，但淌若结合其它相干要求，不错发现该地块的“隐形门槛”荒谬高。

字据京东与杭州市萧山钱江世纪城惩处委员会缔结的投资开采契约，该地块的商务买卖用房须100%全体捏有，且40年内不得分割转让。京东还需要在该地块上缔造一座建筑面积不少于3.5万普通米的家电居品轮廓中心，并确保在齐备后15个月内开业。

据悉，该地块瞻望将缔造为京东集团浙江区域中心，推敲总投资约20亿元，缔造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，异日入驻职工超4000东谈主。

“本次拿地不仅反应了互联网头部企业在私用办公、金钱设置等方面有相应的需求，也折射出中枢城市的产业供地逻辑已从‘价高者得’向‘产业优产’的标的进行优化挽救。”易居商议院副院长严跃进暗示。

事实上，在本次杭州拿地前，京东2025年12月还以34.73亿港元的价钱收购香港中环建行大厦部分楼层。京东方面暗示，京东长久看好在香港的发展，将围绕供应链捏续投资鼓励零卖、物流、时间研发等业务融入香港。

除京东，字节高出、腾讯、阿里等头部互联网企业亦在中枢城市常常布局，粉饰地皮竞拍、收购等多种体式，重心投向一线城市中枢区与强二线城市总部集群。

以字节高出为例，开云kaiyun集团世界杯中国官网其2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中，蓝景丽家旧址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

据媒体伪善足统计，字节高出频年来在寰球规模内的置地投资已超300亿元，其中在北京的自有产权面积已接近75万普通米，特出了腾讯与阿里在北京的总部面积之和，累计斥资约201亿元。

而阿里巴巴则在2025年10月贯串蚂集会团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，推敲打造外洋双总部。

“从租出为主转向自捏为主，互联网企业正成为中枢城市商办用地最挫折的增量买家之一。”一位房地产行业分析师暗示。

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“新势力”怎样重塑地产模式？

为什么一度可贵“轻金钱”运营的互联网大厂，如今纷纷斥巨资下场拿地建楼，或在中枢城市收购商办物业？

严跃进以为，跟着企业规模捏续扩展，持久租出带来的房钱不笃定性以及装修改形本钱，可能会对企业运营本钱产生影响。

“在中枢城市通过自建或购置物业，不错诈骗固定金钱的升值属性，有用对冲不笃定性带来的潜在风险。尤其是在刻下房地产市集深度挽救配景下，捏有优质料段的不动产，本钱相对不高，也故意于优化企业金钱结构。”严跃进称。

上述分析师进一步指出，这一轮大厂拿地，并非简便的市集买卖，还与企业张开计谋布局、产业链协同发展，以及政企联结等成分相干。

以京东杭州地块为例，天然出让价钱不高，但附带了洞开五年入围世界500强、年营业收入达标、自捏运营40年等严苛条款。与此一样，字节高出在海淀拿地，也被要求达到“年税收不低于6万元/普通米”的高门槛。

“这种模式下，场所让渡了短期的地皮红利，但锁定了持久的税源和产业生态；而企业则获取了扎根发展的物理载体，达成了确实意旨上的区域总部落地。”上述分析师称，异日具备“产学研”一体化条款的园区金钱，其抗周期性和估值逻辑将表露优于传统商务区。

有分析师以为kaiyun集团(中国)有限公司，跟着各方在新质分娩力相干产业链捏续参预，以及产业巨头区域总部加快落地，互联网企业对商办物业的需求仍将守护高位，北京、上海、杭州、深圳等科技产业集群具有相比上风的城市，接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。